Подберем недвижимость для жизни и инвестиций
в Турции от 55.000 евро

Загранпаспорт. Все остальные документы (включая турецкий ИНН, переводы и прочее) мы сделаем за Вас

У жилой или коммерческой недвижимости (не земельном участке), когда есть здание обязательно должен быть технический паспорт – Искан. В нем прописывается почтовый адрес недвижимости, а также жилая площадь, количество санузлов, этаж и прочее. Есть отдельный технический паспорт на дом целиком и на ваше конкретное помещение, к которому относится ваше Тапу – в частности.

Если дом еще не сдан на момент получения Тапу, как часто бывает, отсутствие техпаспорта закономерно. Но нужно внимательно отследить факт его получения в последствии, когда дом будет сдан и приемная комиссия подпишет все бумаги. Иначе вы остаетесь владельцем паевой доли земельного участка под домом, но само здание там еще не построено или не принято государственной комиссией. В самом плохом случае это грозит сносом здания и возмещением стоимости земельного участка владельцам.

Оценочная стоимость $75000, один владелец и «открытый» для первичного ВНЖ район города. Если вместе с собственником не ВНЖ претендуют его семья, то обязательно наличие апостиля на свидетельстве о браке и свидетельстве о рождении детей. Если ребенок получает ВНЖ только с одним из родителей и второй родитель не лишен родительских прав, то от второго родителя нужно апостилированное нотариально заверенное согласие на это действие.

Неважно кто был предыдущим владельцем, важны оценочная стоимость, количество владельцев и чтобы был открытый район

Тапу – право собственности на кусочек земельного участка под домом, в котором расположена ваша

Это документ нечто вроде кадастрового паспорта. Почтовый, так называемый в Турции «открытый» адрес может поменяться, но кадастровый адрес останется в системе. Система электронная, единая по всей Турции, это помогает избежать путаницы.

Нет, разрешения от супруг(а) при покупке и продаже недвижимости не требуется

В практике рынка недвижимости Турции различий нет. Различаются только квартиры в многоквартирных домах и отдельные виллы, когда все здания или кусочек здания, но непременно от земли и до самой крыши – одно жилое помещение.

Да, в практике турецкого рынка недвижимости никаких различий кроме попытки продавца согласно практике рынков других стран выделить квартиры как более бюджетное, а апартаменты как более элитное предложение, нет. С юридической точки зрения квартира есть квартира.

Обязательно. Турция очень гордится своим историческим наследием относительно права собственности на недвижимость. Нередки случаи когда наследники через десятки лет после смерти предка находят старые документы, подтверждающие право собственности на тот или иной участок земли, и государство вынуждено компенсировать наследникам невозможность использования данного участка, даже если там уже проходит городская трасса, например.

Для иностранцев правоприемственность соблюдается на уровне турецкого законодательства, то есть существуют определенные обязательные доли наследства согласно степени родства. Передача происходит посредством мирового суда с оплатой определенной государством пошлины.

Однако есть сроки, в которые нужно заявить о своем праве наследования. Иначе недвижимость переходит в собственность государства. Составление завещания немного ускоряет процедуру вступления в права наследования, но незначительно.

Покупая недвижимость в своей стране можно упустить нюансы, если не пользоваться услугами профессионала, а уж в другой стране и подавно. Законодательство постоянно изменяется, есть много деталей на которые нужно обращать внимание.

Например, в Турции очень легко проверить наличие обременений и залогов на недвижимости, но сделать это может только лицензированный юрист или риэлтор. Кроме того, совершенно неважно, прописаны ли в недвижимости несовершеннолетние дети и есть ли разрешение от супруга собственника. Гораздо более важно соблюсти все требования к подаче документов, чтобы избежать проблем в получении Тапу.

В продаже вторичной недвижимости самый безопасный способ – передать только небольшой задаток, а полный расчет осуществлять непосредственно в день получения Тапу на свое имя. Ведь никакой договор, в том числе нотариальный, не может обязать продавца продать, а покупателя купить недвижимость. Будьте внимательны и обращайтесь только к лицензированным риэлторам, которые дорожат своей репутацией.

Так называемые «родственники первой линии», а именно несовершеннолетние дети, супруг(а) и находящиеся на попечении собственника пожилые родители.

Объект или несколько объектов недвижимости (жилой или коммерческой) должны быть оформлены на одного собственника, сделка должна быть проведена обязательно через оплату банковским платежом со счета Покупателя на счет Продавца в турецких лирах в сумме эквивалентной $400 000

Если недвижимость вторичная, то ее владельцем может быть исключительно гражданин Турции по рождению и владеть он этой недвижимостью должен минимум 3 года, а также по данной недвижимости ранее не должно быть осуществлено получение гражданство Турции другими людьми.

При покупке оплачивается фиксированная пошлина, а также 4% от кадастровой стоимости недвижимости, государственная экспертиза, делается документ об обмене валюты на турецкие лиры в сумме кадастровой стоимости (это несет за собой расходы на саму банковскую справку, а также небольшие потери по курсовой разнице) и услуги присяжного переводчика присутствующего при сделке.

Если Покупатель или Продавец не владеют турецким языком. Ежегодное содержание недвижимости состоит из ежегодного налога в размере 0,2% от кадастровой стоимости и айдата – ежемесячная плата за обслуживание общих территорий комплекса.

При сдаче в аренду меблированной и оснащенной всем необходимым недвижимости в туристических регионах в среднем можно рассчитывать на 5-7% чистого дохода от стоимости недвижимости, однако в период пандемии и в 2022 году такой доход составлял 12-18% в год. Налог на сдачу квартиры в краткосрочную аренду составляет до 35% по прогрессивной шкале в зависимости от официального годового дохода.

При продаже объекта недвижимости, находящегося во владении меньше 5 лет, нужно оплачивать 18% налога от разницы в кадастровой стоимости покупки и продаже. По опыту 2020-2023 года доход при перепродаже недвижимости купленной на стадии строительства и проданной после завершения строительства составляет от 15 до 70% в год.

Как ваше агентство мы возьмем на себя всю организаторскую работу по сопровождению дизайн-проекта, сметы, ремонтных работ в любом объеме. Остекление балкона, «теплый пол», установку отопления, подбор вместе с вами или без вас, по каталогам, мебели и техники, а также контроль ее установки с фото- и видеоотчетом, поможем если вы решили сделать бассейн во дворе своего дома после покупки, положить искусственный или живой газон или сделать ландшафтный дизайн любой сложности. Мы работаем, вы – наслаждаетесь!